Вопросам, связанным с постройками, возведенными самовольно, сейчас уделяется особое внимание. Вместе с тем, самовольная постройка жилого строения в отдельных случаях может быть легализована. Но, чтобы избежать проблем, лучше все же строить дачу или дом по закону.
Давайте разберемся, что такое самовольная постройка?
Постройка строения на земельном участке считается самовольной в трех случаях:
- При отсутствии разрешения на строительство. - Когда строительство объекта недвижимости вступает в противоречие с категорией использования земли. - Когда дом или дача построена с серьезными нарушениями строительных норм и правил, т.е. когда строения создают угрозу здоровью граждан и нарушают их права и интересы.
По закону, лицо, которое осуществило возведение самовольной постройки, не может приобрести на нее права собственности. А это означает, что такой дом или дачу будет невозможно продать, заложить, подарить или сдать в аренду.
Более того, закон предусматривает, что самовольно возведенный объект недвижимости подлежит сносу, причем за счет лица его построившего. Положением закона пренебрегать не следует. Вспомните, хотя бы, недавние события вокруг дачного поселка Речник.
Как легализовать самострой
Избежать сноса самовольной постройки в отдельных случаях все-таки можно. Посмотрите внимательно статью ГК РФ № 222 п.3. В ней говорится о том, что право собственности может быть признано за лицом, которое законно владеет земельным участком, где произведена постройка.
Таким образом, можно попытаться легализовать самовольно построенный дом или дачу. Для этого надо оформить на них право собственности, для чего придется обращаться в суд. Конечно, дело это муторное, но практика признания права собственности на самовольно возведенную постройку существует.
Проще получить разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого застройщик обращается с заявление в органы местного самоуправления по месту расположения его земельного участка. К заявлению прилагаются следующие документы:
- Правоустанавливающие на земельный участок. - Градостроительный план строительного участка. - Схема участка с обозначением места расположения будущего дома.
Разрешение на строительство дома или дачи выдают сроком на 10 лет. Поэтому на простой вопрос, можно ли строить дом без разрешения, надо категорично ответить – нет.
Однако не везде дачника окружают запреты. Некоторые постройки возводить все же разрешается. В частности, без разрешения на дачном участке можно строить:
- Гараж. - Сооружения и строения вспомогательного использования: хозблоки, летние душевые и пр. - Сооружения, не являющиеся капитальными: навесы, арки, перголы и т.д.
Так что самовольная постройка навеса или садовой беседки вполне допустима.
Проект "Умеха - мир самоделок" существует с 2005 года и с тех пор постоянно наполняется и совершенствуется. Основная доля
документов, представленных на сайте материалов, предназначена для людей хозяйственных, интересующихся ведением собственного
подсобного хозяйства, строительством, ремонтом и благоустроиством собственных домов, квартир или дачных участков.
У хорошего хозяина обязателно дожна быть своя мастерская и необходимые инструменты. К сожалению, не все станки по карману
рядовому домашнему мастеру, с этой целью на сайте представлена большая коллекция чертежей и описаний самодельных токарных
станков по дереву и металлу, а так же других инструментов и приспособлений для домашнего мастера.
Для людей занимающихся ведением своего личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или фермерством, большая рубрика "Свое
хозяйство" для удобства поделена на несколько узкотематических разделов, среди которых отдельными пунктами выделены такие
темы, как парники и теплицы, цветы и флористика, деревья и кустарники, птицеводство и животноводство, пчеловодство и
рыбоводство. Много статей опубликовано по теме "Сад и Огород".
И это далеко не все возможности сайта "Умеха - мир самоделок".
Копирование материалов сайта возможно при условии прямой активной ссылки на сайт Познавательный Интернет-журнал "Умеха - мир самоделок" и обязательным указанием автора и источника материала, кроме материалов, где в конце явно указано на запрет копирования.
По всем вопросам вы можете обратиться к администратору сайта через форму обратной связи
Поддержать проект
Вопросам, связанным с постройками, возведенными самовольно, сейчас уделяется особое внимание. Вместе с тем, самовольная постройка жилого строения в отдельных случаях может быть легализована. Но, чтобы избежать проблем, лучше все же строить дачу или дом по закону. 
